| 房地产市场调控的下一个重点是整治囤地的“地主”。 |
| 国土资源部相关负责人在对近期土地调控政策进行解读时强调：各地土地管理部门要加大闲置土地清理力度 |
| ，重点对囤地开发商进行查处，为此国土部门已经制定了详细的方法。 |
| 四条办法限定开发商囤地 |
| “如果开发商囤积土地不及时开发，会进一步加剧土地市场供应紧张。”国土部有关负责人指出，国土部门 |
| 拟定了几条应对开发商囤地的办法。 |
| 一是要求实行“净地”出让。对于拟出让的土地，要在理顺土地产权和经济关系的前提下，进行统一规划， |
| 统一进行基础设施建设，形成基础设施较为完备的熟地，按“净地”分宗出让； |
| 二是合理控制单宗土地出让规模。对于出让地块规模，考虑到大宗地出让不仅不利于市场竞争，也不利于市 |
| 场调控，因此强调控制单宗土地供应规模，以增加土地供应的宗数，吸引更多的中小开发商参与竞争，防止部分 |
| 房地产开发企业凭借其资金实力“圈占”大面积土地，形成“垄断”。 |
| 三是规定每宗土地的开发建设时间。为了缩短土地开发周期，根据房地产开发建设周期一般为2-3年的实际， |
| 还规定每宗地的开发建设时间原则上不得超过三年，确保供应出去的土地能够及时开发建设，形成住房的有效供 |
| 应。这一规定，也为各地确定具体的单宗土地的供应规模提供了依据。 |
| 四是加大闲置土地的处置力度。对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费 |
| ，并要责令有关企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。满两年未动工开发的 |
| ，要坚决无偿收回。对虽按合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且 |
| 未经批准中止开发建设满一年的，要严格按闲置土地依法进行处理。 |
| 中国人民大学管理学院教授严金明指出，上述国土部门提出的防范开发商囤地的具体办法中，尤其值得注意 |
| “开发周期原则上不超过三年“这条办法。虽然规定开发周期早有说法，但在各地土地政策中没有得到切实的落 |
| 实。 |
| 严金明认为，这项措施将从以下三方面影响未来土地市场供应：一是在土地出让规模上，土地管理部门会根 |
| 据竞标房地产企业的实际开发能力，将出让土地规模控制在其三年开发能力范围内；二是在开发项目严格控制三 |
| 年开发周期，如果开发商三年未完成项目开发将受一定惩罚；三是在土地出让文件中将说明三年必须开发完毕的 |
| 条件，开发商在受让土地时也必须接受和做出相应承诺。 |
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